Документы для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Экспертное заключение для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Согласно Приказу Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 10 июля 2019 года № 01-02/02 «Об утверждении административного регламента департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (с изменениями на 10 декабря 2019 года)»:

«Для получения муниципальной услуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства необходимы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя);

3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из соответствующего государственного реестра о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем;

4) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок или объект капитального строительства (при наличии), выписки из ЕГРН;

5) предпроектные предложения по планируемому освоению рассматриваемой территории:

- проект предложений к планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства с указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству объектов, указанием мест расположения существующих объектов на смежных земельных участках и отображением зон с особыми условиями использования от предполагаемого к размещению объекта (при наличии таких зон);

- краткая пояснительная записка с информацией о планируемом объекте капитального строительства (этажность, площадь, площадь застройки и т. д.);

- эскизный проект;

6) картографический материал, либо ситуационный план земельного участка, отображающий местоположение земельного участка / объекта капитального строительства, выполненные на основе топографической съемки территории с указанием координат характерных точек границ земельного участка и объекта капитального строительства;

7) документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки (конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки);

8) документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства (заключение, выполненное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которое является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования).

9) заключения (согласования) Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Нижегородской области, Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области, Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, согласование с собственниками инженерных коммуникаций (при необходимости)».

Мы составляем экспертные заключения для обоснования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, при этом, наша организация является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

Экспертное заключение по обоснованию отклонения от предельных параметров разрешенного строительства выполняется на основании Договора.

Для написания заключения необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок;

- топографический план;

- градостроительный план (при наличии);

- документ, на котором нанесены предполагаемые изменения при строительстве / реконструкции здания, с указанием размеров.