Как узаконить перепланировку и/или переустройство квартиры?

Понятия переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме приведены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

 «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Узаконить перепланировку (переустройство) квартиры можно двумя способами:

• до выполнения работ – через орган местного самоуправления (Администрацию);
• после выполнения работ – через орган местного самоуправления (Администрацию) и через суд.

Порядок согласования перепланировки и/или переустройства до выполнения работ:

Чтобы узаконить перепланировку квартиры до выполнения работ, необходимо соблюдать порядок согласования, описанный в статье 26 Жилищного кодекса РФ.

Для начала в случае отсутствия у собственника необходимо заказать копию Технического паспорта (без выезда сотрудников БТИ). Далее необходимо заказать в проектной организации проект перепланировки и (или) переустройства квартиры. Наша организация выполняет необходимую для согласования проектную документацию в полном объеме.

Затем для согласования перепланировки собственник помещения или его представитель подают в орган местного самоуправления следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права или выписку из Единого государственного реестра недвижимости);
• проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
• технический паспорт помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если в ходе выполнения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме затрагивается общедомовое имущество (несущие конструкции и т.д. в соответствии с ЖК РФ), также прилагается протокол общего собрания собственников помещений МКД о согласии всех собственников на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ заявитель не обязан предоставлять документы, указанные в пунктах 2, 4 и 6. Данные документы могут быть запрошены органом, осуществляющим согласование, у соответствующих организаций, однако это увеличивает сроки согласования перепланировки.

После предоставления всех документов в орган, осуществляющий согласование, решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и переустройства принимается в течение 45 дней.

После выполнения работ необходимо вызвать комиссию из органа местного самоуправления для сравнения фактически выполненной перепланировки с согласованной в проекте. Завершение перепланировки и переустройства помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Далее Акт приемочной комиссии направляется в орган регистрации прав.

Порядок согласования перепланировки и/или переустройства после выполнения работ

Если перепланировка и/или переустройства уже выполнена, то согласование можно получить следующим способом:

Выполняется Экспертное заключение по выполненной перепланировке и/или переустройству квартиры.

При отказе Администрации в согласовании по причине самовольной перепланировки (переустройства) вы можете обратиться в Суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде.

Согласно части 4 статьи 28 ЖК РФ:

«4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Для подтверждения, что ваша перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не противоречит строительным нормам, правилам и техническим регламентам РФ, вы можете заказать у нас подготовку Экспертного заключения по выполненной перепланировке (или переустройству).

Смотрите так же: Для чего необходимо экспертное заключение по выполненной перепланировке и переустройству квартиры?